Kripto birža „Coinbase Global“ pristatė hipotekos struktūrą su „Better Home & Finance“, kuri leidžia kvalifikuotiems skolininkams įkeisti skaitmeninį turtą, saugomą „Coinbase“ sąskaitose, kad būtų galima finansuoti standartines atitinkančias hipotekos įmokas, sukurtas pagal Fannie Mae gaires.
„Coinbase“ teigimu, ši struktūra leidžia skolininkams įkeisti skaitmeninį turtą, pvz., Bitcoin (BTC) arba USDC (USDC), kaip užstatą už atskirą paskolą, naudojamą pradiniam įnašui finansuoti, o pagrindinė hipoteka išlieka standartine „Fannie Mae“ paskola. Geriau sukurs ir aptarnaus hipotekas.
Įdiegus naują plėtrą, gali pasikeisti, kaip kriptovaliutų turtas naudojamas JAV būsto finansavimui, išplečiant jų vaidmenį nuo reikalavimus atitinkančio turto pasirašymo iki tiesioginio hipotekos finansavimo komponento.
Naujienos seka ankstesnius reguliavimo signalus integruoti kriptovaliutą į hipotekos sistemas. Birželio mėnesį JAV federalinė būsto finansų agentūra nurodė Fannie Mae ir Freddie Mac parengti pasiūlymus pripažinti kriptovaliutą kaip turtą hipotekos rizikos vertinimuose, nereikalaujant konvertavimo į JAV dolerius.
Ji taip pat grindžiama keletu patobulinimų, integruojančių kriptovaliutą į būsto paskolų teikimą, o skolintojai, tokie kaip Newrez ir Rate, neseniai pripažino kriptovaliutų atsargas, pranešdami apie platesnį postūmį įterpti kriptovaliutą į hipotekos paskolų paketą.
Cointelegraph susisiekė su Fannie Mae, kad gautų daugiau informacijos, bet negavo atsakymo prieš paskelbiant.
Kripto įkeitimas pradiniams mokėjimams yra susijęs su papildoma rizika
„Coinbase“ teigimu, skolininkai imtų standartinę hipoteką, o pradiniam įnašui padengti naudotų atskirą paskolą, užtikrintą kriptovaliutų atsargomis.
Sąranka leidžia pirkėjams išlaikyti skaitmeninio turto poveikį, tačiau išankstiniai grynieji pinigai pakeičiami papildoma skola.
Susiję: Kripto hipotekos JAV susiduria su vertinimo rizika, reguliavimo neapibrėžtumu
„Coinbase“ teigė, kad modelis nustato apribojimus, susijusius su įkeistu turtu, o skolininkai negali prekiauti užstatu, kol jis yra užrakintas.
Bendrovė teigė, kad vien tik rinkos nepastovumas nesukelia įmokų reikalavimo tol, kol skolininkai moka mokėjimus, o hipotekos sąlygos išlieka nepakitusios, kai paskola yra aktyvi.
Modelis taip pat numato naujas rizikas, susijusias su įkeistu turtu. Nors kainų svyravimai neturi tiesioginės įtakos hipotekai, laikui bėgant jie vis tiek gali turėti įtakos skolininko rizikai ir finansiniams sprendimams.
Skolintojai palaipsniui integruoja kriptovaliutą į hipotekos pasirašymą
Nauja plėtra seka keletą JAV skolintojų, kurie neseniai įtraukė kriptovaliutų turtą į hipotekos procesus.
Sausio 17 d. paskolų paslaugų teikėjas „Newrez“ pareiškė, kad tai leis skolininkams naudoti BTC, eterį (ETH), kriptovaliutų ETF ir stabilias monetas kaip reikalavimus atitinkantį turtą, nereikalaujant likvidavimo.
Vasario 23 d. hipotekos skolintojas „Rate“ pradėjo savo programą „RateFi“, kuri leidžia patvirtintas kriptovaliutų atsargas įskaičiuoti į rezervus ir, kai kuriais atvejais, į pajamas. Tačiau skolininkai vis tiek privalo konvertuoti savo kriptovaliutą į grynuosius, kad galėtų sumokėti pradinius mokėjimus ir uždarymo išlaidas.
Buvęs kongresmenas Ryanas kriptovaliutą laiko būsto įrankiu
Prieš išleidimą, Cointelegraph’s Turner Wright kalbėjosi su buvusiu Ohajo atstovu Timu Ryanu, Coinbase patariamosios tarybos nariu, kuris daugiausia dėmesio skyrė vidutinės klasės įperkamumui, įskaitant būstą.
Ryanas hipotekos finansavimą vertino kaip praktinį, realaus kriptovaliutų naudojimo atvejį, teigdamas, kad skaitmeninis turtas gali atverti turtus ankstyviesiems investuotojams ir padėti įveikti vieną didžiausių būsto nuosavybės kliūčių – pradinį įnašą.
„Skaitmeninis turtas turi vietą darbininkų klasės žmonėms… iki pat namų įsigijimo“, – sakė Ryanas. „Matyti, kad pramonė persikelia į… būsto sektorių… yra tikrai didžiulis dalykas.
Įperkamumas išlieka dideliu iššūkiu JAV būsto pirkėjams. Nepaisant lėtesnės veiklos, susijusios su mažomis atsargomis ir padidėjusiomis hipotekos palūkanų normomis, vidutinė būsto kaina ketvirtąjį ketvirtį vis tiek viršijo 405 000 USD.
20% pradinis įnašas, dažnai reikalingas norint išvengti privataus hipotekos draudimo, pirkėjams vis tiek kainuotų daugiau nei 80 000 USD – tai kliūtis, kuri kriptovaliutų investuotojams dabar gali būti ne tokia sudėtinga.
Papildomi Sam Bourgi ir Turner Wright reportažai.
Susiję: „Bitcoin“ „suspaudimo“ rezultatas gali nusiųsti BTC į 80 000 USD: analitikas
Žurnalas: Niekas nežino, ar kvantinė saugi kriptografija netgi veiks
